Экспертиза сметной документации

Исследование, проводимое независимыми профессиональными экспертами в отношении строительных смет, принято называть независимой экспертизой сметной документации.

Органом, выступающим в роли заказчика независимой экспертизы, может быть: заказчик строительно-монтажных работ, подрядная организация, инвестор, а также суд. В последнем случае целью проведения экспертной проверки является выявление фактов умышленных приписок, увеличения или занижения сметной стоимости работ по проекту.

В каком порядке проводят экспертизу смет?

Прежде всего, специалисты приступают к проверке объемов и структуры работ. В этот период эксперту требуется проектная документация, используемая разработчиком сметы при планировании требуемого объема работ. В том случае, когда проектная документация не составлена, эксперт самостоятельно исследует строительный объект с целью получения необходимых сведений для разработки сметы.

После сверки объемов работ эксперты приступают к проверке стоимости запланированных работ и количества расходуемых материалов в сравнении с утвержденными нормами. В процессе экспертизы смет анализируется не только качество самой сметы, но и методы ее разработки.

На данном этапе проводится проверка состава накладных расходов, правильность применения тарифов и коэффициентов, а также индексов перерасчета базисных цен в текущие (при базисно-индексном методе составление сметы).

Когда целесообразно проведение независимой экспертизы сметной документации?

- в случае возобновления работ на незавершенных строительством объектах;
- перед проведением технической экспертизы с целью определения состояния строительного объекта;
- перед реконструкцией здания, или его модернизацией;
- при планировании перепланировки или замене каких-либо конструкций;
- перед проведением капитального ремонта;
- при деформациях конструктивных элементов здания с целью выяснения причин их возникновения;
- при промерзании и возникновении сырости на стенах здания;
- для обоснования страхового случая;
- при исследованиях состояния подвала и фундамента;
- при проверке корректности и достоверности смет и в других случаях.